La Résidence « Le Clos Kennedy »
Située au sein de la ZAC Entrée Est Rive Sud, la résidence « Le Clos Kennedy » est un immeuble collectif de 30 logements locatifs sociaux, répartis en 15 T2 (46,5 m² en moyenne) et 15 T3 (65,3 m² en moyenne). Chaque appartement dispose d’un balcon ou d’une terrasse, offrant un espace extérieur privatif aux résidents.
Le bâtiment, conçu par l’agence A+ Architecture, se distingue par son architecture sobre et de qualité, avec deux tiers des logements bénéficiant d’une double orientation. A l’image du quartier, il est doté d’une sous-station de production pour le chauffage et le rafraîchissement, alimentée par un réseau urbain de thalassothermie. Ce système innovant utilise l’énergie de la mer pour assurer le confort thermique des habitants, contribuant ainsi à la transition écologique de la ville.
La résidence comprend également 30 places de stationnement couvertes et sécurisées, situées au rez-de-chaussée du bâtiment. La livraison de l’ensemble a été effectuée le 29 janvier 2024.
Nouveau Quartier de l’Entrée Est : Une Vision d’Avenir
Le Clos Kennedy est situé dans le quartier de l’Entrée Est, également connu sous le nom de « Rive Sud ». Il est le fruit d’une ambitieuse opération de reconquête des friches industrielles de Sète qui vise à créer un espace de vie moderne et durable, répondant aux besoins des actifs travaillant sur Sète et souhaitant se loger sur place.
Pour François Commeinhes, maire de Sète « Ce nouveau quartier de Sète qui prend forme se veut résilient, adapté à la transition écologique avec son réseau de thalassothermie, vertueux en termes de consommation d’espace grâce à la requalification d’anciennes friches industrielles, et surtout, apte à répondre aux besoins en logements de la population de Sète Agglopôle Méditerranée. »
A terme, le projet regroupera 311 logements diversifiés, incluant 59 logements à Bail réel solidaire (BRS), 59 logements en accession à prix maitrisé, 154 logements en accession libre, 39 logements en LLI (Locatif intermédiaire à loyer mai- trisé) mais aussi la résidence services pour seniors (Aquarelia 140 logements) déjà livrée et le nouvel Hôtel de Police Municipale inauguré le 7 février 2025. Le Kursaal, un parking silo de 300 places desservi par la ligne de bus gratuite N°8 et les lignes 11 et 22, vient également compléter l’offre et prochainement, des entreprises, commerces et services et des aires de jeux pour enfants viendront étoffer l’offre du quartier, avec l’ambition de créer un millier de nouveaux emplois sur site.
Logement à Sète : une dynamique en forte accélération
L’année 2024 a marqué une étape clé pour la politique du logement à Sète. Avec un volume de logements livrés en forte hausse et une diversité d’offres s’inscrivant dans un objectif de mixité sociale, la ville confirme son engagement en faveur d’un développement urbain équilibré et accessible.
En 2024, 513 logements collectifs ont été livrés à Sète, dont 31% répartis en logements sociaux, en Bail réel solidaire (BRS) et en accession à prix maitrisé. Cela représente une augmentation de 40% par rapport à 2023, portant à 21% le taux du SRU pour la ville. Cette dynamique illustre la volonté municipale d’accélérer l’offre en logements pour ré- pondre à une demande croissante, notamment parmi les actifs et les familles souhaitant s’installer durablement sur le
territoire. La majeure partie de cette production a été concentrée dans la ZAC Entrée Est, un projet structurant pour le développement de la ville. Parmi les réalisations notables, on retrouve notamment la résidence « Le Clos Kennedy », un programme de 30 logements sociaux.
Un soutien aux jeunes ménages pour l’accession à la propriété
Face à la flambée des prix de l’immobilier et aux difficultés d’accession à la propriété pour les jeunes actifs, la Ville de Sète a mis en place en 2024 une aide financière spécifique pour soutenir les primo-accédants. Cette aide, votée en juin, vise à accompagner les ménages dans leur projet d’achat immobilier en leur accordant une subvention pouvant aller de 4 000 à 7 000 euros, selon la taille du bien et son mode d’acquisition.
Pour en bénéficier, les acheteurs doivent :
- Résider depuis au moins deux ans sur le territoire de Sète Agglopôle Méditerranée,
- Avoir au moins un membre du foyer travaillant à Sète,
- Acquérir un logement neuf livré depuis moins de deux ans ou à bâtir,
- S’engager à ne pas revendre le bien avant cinq
Ce dispositif a d’ores et déjà profité à 70 logements du nouveau quartier Rive Sud, où les prix ont été plafonnés à 3 300 €/m², contre 4 700 €/m² en accès libre. En parallèle, la municipalité a imposé aux promoteurs de proposer un pourcentage de logements à prix maîtrisés dans tous les nouveaux programmes de plus de 10 logements. Cette mesure sera prochainement intégrée à la révision du Plan Local d’Urbanisme (PLU) afin de garantir une offre plus abordable sur le long terme.
Une ville engagée pour une offre de logement équilibrée
Depuis plusieurs années, la politique municipale de Sète repose sur un équilibre entre logements sociaux, accession à la propriété et habitat privé. Actuellement, plus de 20 % du parc résidentiel de la ville est classé comme logement social, ce qui représente environ 7 000 locataires.
La municipalité a également réhabilité plus de 3 000 logements en centre-ville depuis 2001, avec une volonté d’éviter les grandes barres HLM au profit d’un modèle de logements sociaux diffus. Cette stratégie vise à favoriser une mixité sociale tout en offrant des solutions adaptées aux jeunes ménages et aux foyers modestes.
Dans cette optique, 55 % des logements des nouveaux quartiers d’entrée de ville sont abordables (logements sociaux ou primo-accession). Le programme Action Cœur de Ville et les incitations à la rénovation du parc privé viennent com- pléter cette ambition de dynamisation du logement.
Vers un développement durable et inclusif
Au-delà des chiffres, l’évolution du logement à Sète s’inscrit dans une vision à long terme intégrant des enjeux environ- nementaux et sociaux comme le souligne François Commeinhes, maire de Sète pour qui « répondre aux besoins en logement de nos populations est une priorité et un défi majeur. Nous poursuivons nos efforts pour réhabiliter l’habitat ancien, développer l’accession à la propriété pour les jeunes ménages et veiller à une mixité sociale renforcée ».
Avec des projets ambitieux et une production en forte hausse, Sète continue d’affirmer son rôle de ville attractive où le logement reste un enjeu central pour l’avenir du territoire.
