Deux nouvelles résidences, gérées par Sète Thau Habitat viennent d’être inaugurées ce 4 octobre, en cœur de ville, proche de la cité scolaire Paul-Valéry. Il s’agit de la résidence Louis-Ramond et du Sémiramis. Des opérations qui s’inscrivent dans la lutte contre l’habitat dégradé et le renforcement de l’offre de logement accessible pour les jeunes ménages, les seniors et les familles sur la ville.
Pour Vanessa Lebel, directrice de Sète Thau Habitat : « ce sont les deux premières opérations livrées de mon mandat au sein de Sète Thau Habitat. C’est donc avec un plaisir particulier que j’ouvre ces deux inaugurations. Deux opérations de requalification en cœur de ville donc en zone dense, à proximité d’un lycée, je vous laisse imaginer les difficultés rencontrées par l’ensemble des équipes porteuses de ces opérations. C’est donc une vraie réussite collective d’avoir livré, le 30 septembre 2023 pour Louis Ramond et le 6 novembre 2023 le Semiramis. 13 familles au total bénéficient de ces logements neufs et abordables en plein cœur de ville : 9 enfants vivent ici avec leurs parents. 4 ménages de moins de 30 ans, des salariés du privé, des fonctionnaires, des artisans commerçants, des personnes en recherche d’emploi, des personnes sans emploi… tous vivent ici et ce sont ces familles qui font vivre ces deux opérations, qui participent à la vie de ce beau quartier. Je veux ici les remercier vivement pour leur confiance et leur assurer notre pleine mobilisation, à leurs côtés, pour leur garantir une qualité de vie tout au long de leur location chez Sète Thau Habitat. Notre seul souhait est que vos familles, vos enfants pourront s’épanouir pleinement au sein de nos résidences ».
Pour François Commeinhes, « Ces nouveaux bâtiments sont sortis de terre grâce à des opérations d’acquisitions projetées il y a plusieurs années. Leur construction a été assez complexe du fait de l’ampleur des travaux et de leur situation géographique. Mais aujourd’hui, ces résidences offrent un tout nouveau visage à ce carrefour entre les rues Louis Ramond et Caraussane. L’espace libéré par le recul des alignements contribue à aérer ce quartier dans la continuité de la création de la placette Gaston Macone. C’est aussi une façon de mettre en valeur le parvis de Paul-Valéry et de faciliter la circulation des lycéens et collégiens. Avec la restauration en cours du parc de l’école des Beaux-arts, c’est une véritable bouffée d’air pour ce quartier qui profitera aux habitants de ces deux nouvelles résidences. »
> Résidence Louis Ramond
Cette résidence, située dans la rue du même nom, est le résultat d’une acquisition et de l’amélioration de trois logements collectifs locatifs sociaux. Une entière réhabilitation, signée Patrick Debray, qui propose trois logements de Type 3, avec surface habitable d’environ 60 m², destinés à des familles. Les loyers sont compris entre 304 euros (pour un T3 PLAI, 5,44 €/m²) et 365 euros (pour un T3 PLUS : 6,00€/m), avant application de l’APL et de la réduction de Loyer RLS.
Prix de revient de l’opération :
• Charge foncière, dont achat de terrain : 142 587 € HT
• Travaux : 270 446 € HT
• Honoraires 33 002 € HT
• Coût total de l’opération : 446 035 € HT (463 262 € TTC)
Financement de l’opération :
• Etat : 8 100 € (1,8 %)
• SAM Agglomération 60 000 € (9,8 %)
• Fonds Propres Sète Thau Habitat : 86 065 € (12,9 %)
• Prêt Caisse des Dépôts et Consignations : 251 581 € (54,3 %)
> Résidence le Sémiramis
La résidence le Sémiramis est un ensemble de 10 logements collectifs locatifs sociaux situé 14 rue de la Caraussane, conçu par NYM architecture. Cette résidence propose des appartements avec balcons/terrasses dont deux avec jardinet. Côté stationnement, 12 places sont prévues au rez-de-chaussée, réparties sur deux parkings. La résidence abrite quatre appartements de Type 2 avec une surface habitable moyenne de 45 m² ainsi que six Type 3 d’une surface moyenne de 70 m². Les résidents profiteront d’un local à vélo ainsi que d’un jardin contemplatif. Cette création est passée par des travaux de démolition de bâtiments déjà existants et d’agrandissements réalisés par les services de la Ville. Les loyers sont compris entre : 5,56 €/m2, pour un logement PLAI et 6,19 €/m² pour un logement PLUS. Les loyers moyens (avant application de l’APL et de la réduction de Loyer RLS), pour un T2 PLAI : 245 €, 427 € pour un T3 PLAI, 293 € pour un T2 plus et 445 € pour un T3 PLUS. Les résidents peuvent bénéficier d’un parking pour un loyer de 30 €.
Prix de revient de l’opération :
• Charge foncière (dont achat terrain 68 000 € HT) : 102 016 € HT
• Travaux : 926 960 € HT
• Honoraires : 102 892 € HT
• Cout total de l’opération : Ratio de 2 056 € HT/m² habitable : entre 1 131 868 € HT 1 229 496 € TTC
Financement de l’opération :
• Etat : 24 300 € (2,0 %)
• Conseil Régional : 21 000 € (1,7 %)
• SAM Agglomération 120 998 € (9,8 %)
• Fonds Propres Sète Thau Habitat 86 065 € (7,0 %)
• Prêt Caisse des Dépôts et Consignations 426 633 € (34,7 %)
• Prêt Action Cœur de Ville 550 500 € (44,77 %)
• Coût total de l’opération : 1 229 496 €